时隔2018年年底融资小高峰之后，房企融资重现开门红。同策研究院监测表明，今年1月40家典型上市房企已完成融资金额折算人民币总计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅度下降335.23%。40家监测房企的融资金额在2018年上升后，1月融资总额剧增，探底大回落，且创2018年以来融资新纪录。

意味着两三个月的时间，房企融资风向开始改变。春节后，房地产企业之后密集融资，zui近2天的融资计划已约数十亿美元。据中原地产研究中心数据统计资料表明，2019年以来，多达90家房企发布了融资计划，合计筹措金额多达2100亿元。从1月份销售数据看，大型房企销售压力渐显，使得融资市场需求更进一步上升;中小房企则面对之后不断扩大规模的困境，但拿地资金压力较小。

尽管房企融资显露暖春，但业内人士并不悲观。一位融资经理对21世纪经济报导记者回应，目前房企融资并没显著转好。

2017年以来，在资管新规影响下，非标融资断崖式暴跌。但是从2018年下半年以来，由于非标融资难，经济上行压力增大，因此有所放开。

2019年来看，房企融资仍然只是有所严格，总体变化并不大。借新债还旧债2018年年底之前，房企融资市场哀嚎一片，现在再一拨云见日。

多达，年初以来，完全每天都有房企公布融资计划。同策研究院监测表明，2019年1月，40家典型上市房企已完成融资金额折算人民币总计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅度下降335.23%。时隔2018年9月、10月融资金额倒数下降，11月份有所转好，12月大幅度下降后，2019年1月40家监测房企融资总额开始显著回落。

春节之后，房企依然密集公布融资计划。2月13日，融创中国发布公告称之为，于2019年2月12日，融创中国就发售2022年届满的8亿美元7.875%优先票据议定出售协议。

在若干已完成条件获得达成协议后，本公司将发售本金总额为8亿美元的票据;除非根据票据的条款提早归还，否则票据将于2022年2月15日届满。票据的发行价将为本金额的100%。

票据将自2019年2月15日(还包括该日)起按年利率7.875%计息;2月12日，华夏幸福基业股份有限公司公告透露，2月4日，该公司的境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.向境外专业投资人回购1亿美元的高级无抵押定息债券;同日，正荣地产集团有限公司公告称之为，白鱼在联交所发售2.3亿美元2021年届满年息9.8%的优先票据，扣除款项净额再度拨给现有债项;2月11日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称之为，公司已发售于2023年届满的2.25亿美元7.95%优先票据。从这些房企融资计划可以找到，房企尤其钟情于境外发债，而数据也佐证了这一点。新年以来，评级为垃圾级的中资房地产公司四散发售美元债。

根据Dealogic的数据，1月1日以来，投机级开发商共计发债84亿美元，创1996年有统计资料以来的同期之zui。21世纪经济报导记者注意到，在近期房企公布的融资公告中，基本用途都为现有债务再融资或一般营运资金用途。也就是说，房企融资高峰期主要还是为了借新债还旧债。

58还乡客首席分析师张波指出，融资环境变好是外因。全球经济增长速度上升，2019年依然必须比较严格的货币政策环境，因而全球货币政策将更为严格，这不利于房企的融资。

不过，张波指出，房企融资市场需求反感是最重要的内因。房企自身融资反感的原因主要有三点，其一是规模化表达意见驱动，不转入头部企业阵营存活压力极大，中型房企则大大渴望自身规模较慢减小，同时头部房企也必须维持现有规模;其二是借新的还原有，房企整体届满债券规模较小，2019年房企借钱规模预计将多达4000亿元，压力之下房企只好自由选择之后发债;其三是2018年融资严重不足，造成融资压力沿袭到2019年，根据58还乡客房产研究院监测的数据来看，2018年前10个月，有公开发表数据的80家房企融资总额大约9000亿元。

融资开闸?未来融资环境不会会更进一步放开?易居房地产研究院副院长杨红旭在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时回应，监管层对于房企的发债、融资监管有所放开。2017年到2018年的前三季度，楼市调控十分严苛，房企外部融资环境十分紧绷。所以，房企发债量比起2016年大幅度下降，2018年的四季度楼市全面降温，楼市降温之后，监管层对于调控政策的态度有所改变，由之前的大大升级改以政策渐大位，对房企的外部融资的监管有所放开。

杨红旭指出，2019年房企的融资量不会显著多达2018年，大约也不会多达2017年，房企的融资严格程度应当不会高于2016年，但是要比2017年和2018年严格，所以融资的规模还不会更进一步不断扩大。融资不断扩大之后，部分房企拿地的积极性不会有所提高，龙头房企还在拼成规模、拼成业绩，有钱人之后就不会集中力量拿地。

不过，部分业内人士仍回应不悲观。同策房产咨询研究部总监张宏伟回应，大型房企有可能还能卖到钱，但大部分中小房企依然很难卖到钱，融资额度还是不会受到限制;从融资成本来讲，今年很难叛，不会维持比较高位。此外，在市场上行阶段，金融机构投资研发新的项目也不会较为慎重，特别是在是针对三四线城市的一些项目或者有资金链压力的企业。张宏伟辨别，对市场的影响来讲，因为部分房企融资无法减少，但是又有资金市场需求，所以企业不能通过减缓销售来取得资金，如果减缓销售就不能降价，通过降价构建较慢回笼资金，通过这种办法来解决问题资金市场需求的问题。

中原地产首席分析师张大伟指出，2019年房地产市场调整的预期十分反感。这种情况下，房企更加注目资金链的安全性，拿地预计将更为慎重。更加多的房企抓住窗口期减缓融资，以应付未来的借钱高峰期。

不过，从目前楼市调控政策看，zui严苛时期早已过去，政策底部渐渐构成。

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